Une révolution silencieuse se déroule dans le domaine de l’immobilier commercial. Pour la première fois en un quart de siècle, la suppression d’espaces de bureau—par le biais de conversions et de démolitions—éclipsera la construction de nouveaux espaces. Selon un rapport exhaustif de CBRE, ce changement sismique annonce une nouvelle ère pour les marchés américains.
Conversions et Démolitions : Un Paysage en Évolution
En 2025, 23,3 millions de pieds carrés d’espace de bureau devraient être convertis ou démolis. Cela contraste fortement avec les 12,7 millions de pieds carrés de nouveaux espaces de bureau prévus pour la même année. De tels niveaux de conversion et de démolition n’ont pas été vus depuis plus de deux décennies.
Forces Motrices : Impact Durables de la Pandémie
Après la pandémie, un rythme accéléré de réaffectation a été observé. Plus de 81 millions de pieds carrés d’espace de bureau sont soit destinés à, soit en cours de conversion. Pourtant, comme le souligne CBRE, les taux de vacance des bureaux restent obstinément élevés à 19%, soulignant la ténacité et la nécessité de changement.
L’Essor du Logement Multifamilial
Le logement multifamilial émerge en tête de liste des conversions de bureaux, représentant 76% de tous les projets. En plus des immeubles résidentiels, d’anciens espaces de bureau sont transformés en hôtels, infrastructures de sciences de la vie et complexes industriels. Avec une augmentation spectaculaire de 68 projets de conversion attendue cette année, cette tendance montre qu’elle n’est pas près de faiblir.
Villes Leaders des Initiatives de Conversion
Le paysage des conversions est aussi diversifié que les villes qui les adoptent. Manhattan mène la charge avec un impressionnant total de 10,3 millions de pieds carrés de conversions, suivie de près par Washington, D.C. Notamment, Cleveland se distingue en convertissant la plus grande part (8,4%) de son inventaire total de bureaux.
Défis des Projets de Conversion
Bien que les conversions soient cruciales pour le renouveau urbain, elles ne sont pas réalisables pour tous les bâtiments. Les structures des années 1970 et 1980 posent des défis particuliers en raison principalement de leurs agencements expansifs qui ne se prêtent pas à la division en unités résidentielles, entraînant plus de démolitions que de conversions.
Vous vous demandez peut-être sur les effets de ces transformations. Le potentiel pour des centres urbains revitalisés et des environnements résidentiels modernes est immense. Cependant, comme indiqué dans Scotsman Guide, une planification stratégique reste cruciale pour naviguer efficacement dans la topographie immobilière en évolution.